我公司近日完成《七台河医养结合养老院建设项目可行性研究报告》的编制，项目概况如下所示：

    1、实施地点：黑龙江省七台河。

    2、建设内容：

    为缓解本地社会养老供需矛盾，弥补公办养老机构服务能力的不足，推进老龄事业健康发展，项目建设单位拟建设社区日间照料中心项目，主要建设内容与规模如下：

    本项目规划总用地面积为4500平方米，主要建设内容包括：中心大楼1栋及室外配套停车场、健身路径运动场、户外小广场、绿化、道路及路面硬化设施，设计建筑物占地面积为544平方米，总建筑面积为1600平方米。

    本项目总体设计养老床位400个、康复床位100个，以老年人老有所养、老有所为、老有所乐为目标，提供多功能、全方位的老年人养护服务，打造“养护康娱”一体化中高端养老康复中心。

    3、投资规模：本项目总投资2068万元，其中建设投资1789万元（包括基础工程建设投资1461万元和设备投资328万元），建设期利息126万元，流动资金153万元。。

    4、可行性研究报告结论：

    1、本项目作为社会集中养老服务机构，是在七台河老龄人口养老问题实际情况的基础上，充分考虑七台河老龄人口养老需求以及生活诉求，规划建设养老及康复中心，能够为老年人提供优越、舒适的生活条件，配套休闲娱乐服务，同时具有专业的、技术先进的康复服务，在满足七台河老龄人口养老场所需求的同时，还能满足七台河老龄人口对养老质量的需求，是解决七台河老龄化人口养老问题的重要途径之一。

    2、本项目积极响应政府政策，拟在七台河利民开发区建设养老康复中心，为老年人提供优质的养老及康复服务，并配套全面的生活休闲设施，方便家庭互动。本项目的建设能够提升七台河市养老服务能力，促进养老服务与其他领域的结合、互动，对于加强七台河市养老服务体系的建设具有积极的推动作用。

    我公司编制的《七台河市医养结合养老院建设项目可行性研究报告》部分内容如下所示：

    3.1 全国养老事业市场分析与预测

    3.1全国养老产业市场分析与预测

    从市场需求来看，按照联合国标准，若一国60岁以上人口占比10%，或者65岁以上人口占比7%以上，则该国就已经属于人口老龄化国家。据第六次人口普查数据显示，我国人口老龄化速度加快，60岁及以上人口占13.26%，其中65岁及以上人口占8.87%，同2000年第五次全国人口普查相比，比重分别上升2.93和1.91个百分点。预计到2015年，我国60岁以上老年人口达到2.21亿，约占总人口的16%，年均净增800多万，超过新增人口数量。2025年我国老年人口将达到3亿，占总人口比重将达到约 20%，2050年前后我国老年人口将达到峰值4.8亿，占比将达到30%，届时中国社会每3个人中就有一个是老年人。

    另据测算，2010年我国全国65岁以上城乡空巢老人有4150万人，约占老年人口的25%；到2015年，空巢老人将超过5100万人，城乡家庭养老条件明显缺失。而且，其中80岁以上高龄老年人目前超过2000万，到2020年、2050年将分别超过3000万和9000万，占老年人口的12.37%和21.78%。这意味着将有越来越多的老年人需要社会养老服务。

    根据年龄变化趋势，现在年龄在50岁上下的群体，即将成为我国养老产业最主要的消费者，他们经济相对殷实，消费理念成熟。因为计划生育等政策的原因，一对年轻夫妻照顾四个老人、一个孩子的现象也将主要发生于这个年龄段人的家庭，仅靠家居养老的传统方式注定难以应对，对于这个年龄段的人来说，社会养老服务将成为养老主流。

    从国家政策支持方面来看，近年来养老产业已经开始改变“社会保障体系补充”的定位，国内多个省市政府也正在加大对养老产业的扶植力度，“朝阳产业”的特征十分明显。我国相关政策也指出，要统筹发展机构养老服务。按照统筹规划、合理布局的原则，加大财政投入和社会筹资力度，推进供养型、养护型、医护型养老机构建设；优先发展护理康复服务。在规划、完善医疗卫生服务体系和社会养老服务体系中，加强老年护理院和康复医疗机构建设。

    据统计，目前我国养老产业消费需求规模逾3万亿元，到2020年达到8万亿元，2030年达到20万亿元。此外，在康复医疗方面，康复及医疗支出增长会超过14%的速度，2020年此类支出将达8万亿元，其中仅涉及康复方面的服务市场将达到2万亿元人民币。

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