我公司近日完成《棚户区改造项目可行性研究报告》的编制，项目概况如下所示：

    1、实施地点：黑龙江省哈尔滨市

    2、项目概述：

    本项目建成后提供普通住宅2000套，其中回迁安置房套数为850套、商品房套数为1150套，合计169841平方米；商服用房7949平方米；写字楼1498平方米；项目全部销售完毕后，可实现销售收入99171万元，可实现开发利润总额为11715万元。

    3、投资规模：本项目总投资80000万元，其中土地费用为30669万元，开发成本为44562万元，开发费用为4362万元，不可预见费为407元。

    4、效益分析:　通过棚户区改造，形成居住、休闲娱乐、文化、商服等配套设施齐全的居住小区，不仅使居民的居住质量、环境得到改善，更能使土地的容纳能力得到提升、有效提高土地综合利用水平，对实现城市总体规划、提升城市功能具有巨大推动作用。项目全部销售完毕后，可实现销售收入99171万元，可实现开发利润总额为11715万元。

    我公司编制的《棚户区改造项目可行性研究报告》部分内容如下所示：

    第二章 项目建设背景及必要性

    2.1 项目建设背景

    近年来，我国经济保持了持续高速增长，在总量经济增长的背景下，随着人民收入水平的提升，消费能力进一步增强。根据国家统计局发布的《2015年国民经济和社会发展统计公报》中的数据显示，2015年，全年住房问题是社会广泛关注的民生问题，是构建和谐社会、实现城市发展战略的重要内容之一。棚户区是城市发展的历史产物，曾经解决了很多弱势群体的住房问题，但是随着城市的发展和社会的进步，棚户区已经无法满足人们的居住需求，并严重损害了城市的形象，阻碍城市规划的实施，也不利于社会治安的维护。

    为了促进城市建设与经济发展之间的协调性，改善城镇低收入家庭的住房条件和生活水平，2009年，国务院在全国范围内正式启动了大规模的棚改运动，各级政府相继出台一系列政策，拉开了棚户区改造的序幕。2013年，国务院发布《关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号），促进各地区、各有关部门加大棚户区改造工作力度，全面推进城市棚户区改造。2014年，国家进一步强调做好棚户区改造工作，并发布《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》（国办发〔2014〕36号），其中指出：“在新一轮棚户区改造中，国家将进一步落实财税支持政策。各市、县人民政府将加大棚户区改造资金投入，落实好税费减免政策。进一步加大对本地区财政困难市县、贫困农林场棚户区改造的资金投入，支持国有林区（林场）、垦区（农场）棚户区改造相关的配套设施建设，重点支持三线企业集中地区等棚户区改造。”

　
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