我公司完成自然生态顶级别墅社区项目可行性研究报告，以下节选《自然生态顶级别墅社区项目可行性研究报告》部分章节，有意向了解项目详情请拨打电话：0451-5556-5030   133-1365-4030。

    一、项目名称

    自然生态顶级艺墅社区项目可行性研究报告

    二、本项目的市场定位

    双层次高档物业对应双层次高档客户群。

    双层定位，双头并进

    第一层面――独立、双拼为主的高档别墅类型，其中以独立别墅作为精神领袖，拔高整个社区的品位，赚取主要利润；

    第二层面－－以联体别墅、双立别墅为主的一般别墅类型，其中以联体别墅为二期产品迅速跟进，加快资金回笼。

    三、消费者定位

    两大主力阶层为主导，覆盖整体中高收入阶层。

    鉴于本项目的产品类型主要为两类：高档别墅（独栋/双拼/双立）一般别墅（联排/复式别墅），主力市场分成两个层面：

    第一层面：针对高档别墅客户群――身家数百万、可承担100万以上房价的老板阶层；

    第二层面：针对一般别墅客户群――可承担总价80万以下的较高收入精英阶层。

    职业特征：

    1、各类私营业主，创业型业主

    2、经营管理领域：职业经理人，管理顾问，专业代理（商），高级营销人员

    3、专业技术领域：高级工程师、高级建筑师、电脑程式设计师、高级会计师、高级医师、证券高级从业者、高科技产业研究人员、高级贸易从业人员

    4、社会人文科学领域：律师、记者、演员、艺术家、画家、音乐家、教授

    5、有隐性收入的政界人员

    四、建设方案

    1、分区思路

       将整体基地划分为三大区：

       --以单体与双拼别墅为物业形态的高档别墅区；

       --以联体别墅、双立别墅为主的一般型别墅区；

       --艺术馆园区

    艺术馆园区作为两个别墅区的共享区，除艺术馆外，会所、幼儿园等配套均在其中，可考虑在其中增加经营性的画家村功能，做足艺术配套服务的文章。

    2、分期思路：

    --抢占南京大型高档纯别墅社区概念，抢占定位制高点；

       --以艺术园区作为小区的亮点和特色，与首期开发的样板段联动，打响盛唐品牌；

       --先推单体和双拼别墅，树立高档形象，拨高地价，再推排屋，迅速回笼资金；

       --跑量以排屋为主力，双拼次之，单体盘量依据市场适当分期分区推出。

    3、分区中的两种不同布局思路：

       --A：维持原规划方案中T字形的大格局：

    艺术园（包括会所、幼儿园等配套）规划在基地通向采石场的平缓处及大门两侧，并增加画家村的配备；

        左方为高密度联排/双立别墅，量体尽量放大；

        右方为超低密度单体与双拼别墅，山顶部分做少量的顶级概念别墅。

       --B：将艺术园等配套设施，全部放在佛城西路沿街；

        基地西侧及进入采石场的平缓地带，用来盖联排/双立别墅；

        基地东侧做单体与双拼别墅的混合区，山顶部分仍做少量顶级概念单体别墅

    4、容积率

       --方案一：整体容积率为0.3

        左方排屋的容积率做到0.55（以目前市场为标准但较低）；右方全面释放，最大限度的发挥原

        始生态山水别墅的顶级概念，做到0.18的超低容积率；配套及艺术园区为0.3。

       --方案二：整体容积率提高到0.35

        左方排屋的容积率为0.67；右方别墅的容积率提高为0.2；配套及艺术园区为0.35。

    5、各区参数：

      以容积率0.3计算。

    --A：以T字形为大格局进行功能定位：

    艺术园及配套放在采石场近基地的平缓地带，并尽量靠近佛城西路；艺术馆园区总占地60亩，

    容积率0.3，建筑面积12,006平方米；

    左侧规划经济型别墅区，建筑高密度联排别墅，为主要出容积率的地方；经济别墅区占地140亩，容积率0.55，建筑面积51,359平方米；

    右侧山地规划为高尚别墅区，安排为超低密度单体与双拼别墅，山顶部分根据地形地貌做少量豪宅，高尚别墅区占地300亩，容积率0.18，建筑面积36,018平方米；

    --B：将艺术园等配套设施，全部放在佛城西路沿街：

    艺术馆园区总占地60亩，容积率0.3，建筑面积12,006平方米基地西侧及进入采石场的平缓地带，用来做经济型别墅，盖排屋；经济别墅区占地160亩，容积率0.51，建筑面积54,427平方米；

    基地东侧做单体与双拼别墅的混合的高尚别墅区，山顶部分仍做少量顶级概念单体别墅；高尚别墅区占地280亩，容积率0.18，建筑面积33,617平方米；

    方案A与方案B相比，排屋的占地面积扩大了20亩左右。而且充分考虑了艺术园区的开放性与经营管理的方便性，尽量减少对社区居民的日常生活影响。

    欲了解《自然生态顶级艺墅社区项目可行性研究报告》详情，请致电：0451-5556-5030   133-1365-4030

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