◆ 产权式酒店项目背景

    产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。其实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。产权酒店商业模式和国外的权益性房地产投资基金、房地产有限合伙企业较类似，都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业房地产的投资行为，目的是获得房地产增值和经营收益。

    近年来，中国旅游业的蓬勃带来了大量的客源，为酒店业的快速发展提供了广阔的市场。2010年我国旅游总收入达到1.57万亿元，增长21.7%。旅游经济正处于加快发展的战略机遇期，旅游产业对经济社会带动作用进一步加强。我国产权式酒店的市场环境日渐改善。制约我国产权式酒店发展的旅游度假地的软、硬件环境已渐趋成熟，国内旅游度假的市场气候已经形成；近年来国内经济发展迅速，白领阶层急剧扩大，成为都市消费主流群体，同时全新的休闲消费观念为分时度假消费带来了商机。

    虽然目前中国的产权式酒店市场存在诸多问题，但未来的投资前景依然可以用乐观来形容。经历了十多年的发展，产权式酒店的价值将被重新认识，产权式酒店有望成为地产投资的热点，前景非常光明。未来中国的宏观经济环境、产权式酒店自身逐步正规化的趋势等有利因素将加速推动产权式酒店在中国走向成熟。

    ◆ 报告属性

    【报告名称】产权式酒店项目建议书
    【表现形式】文字分析、数据比较、统计图表
    【订购电话】133-5250-6480   13313654030
    【交付时间】5-15个工作日
    【交付方式】特快专递+电子邮件

    ◆ 产权式酒店项目建议书内容说明

    项目建议书(又称立项申请书)是拟建上项目单位向发改局项目管理部门申报的项目申请。是项目筹建单位或项目法人，根据国民经济的发展、国家和地方中长期规 划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，提出的某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想。

    按新的投资体制改革相关政策，项目建议书主要是国有企业或政府投资项目单位向发改委申报的项目申请。项目建议书批准后，可以着手成立相关项目法人。民营企 业（私人投资）项目一般不再需要编写项目建议书，只有在土地一级开发等少数领域，由于行政审批机关习惯沿袭老的审批模式，有时还要求项目方编写项目建议 书。外资项目目前主要采用核准方式，项目方委托中科万向编写项目申请报告就可。

    黑龙江省投资项目咨询网依托多年来累计的行业经验和项目申报经验优势，为企业编制符合国家产业政策、环保要求、政府核准条件的产权式酒店项目建议书。可提供国家发改委工程咨询甲级、乙级、丙级资质，专业齐全。

    黑龙江省投资项目咨询网提示：项目建议书在编制过程中要交代清楚项目的必要性、做好项目产品方案及产品的市场预测、写明项目建设必须的条件。

    ◆ 产权式酒店项目建议书编写大纲及范文目录

    第一章  产权式酒店项目总论

    简单明了的介绍项目名称、承办单位、项目建设方案、效益分析等内容。

    1.1 产权式酒店项目概况
    1.1.1 项目名称
    1.1.2 项目承建单位
    1.1.3 拟建设地点
    1.1.4 建设内容与规模
    1.1.5 建设期
    1.2 主要技术经济指标

    第二章  产权式酒店项目建设背景及必要性

    论述项目建设的必要性，对项目建设的场址建设条件、政策、资源、法律法规等方面进行分析。

    2.1 产权式酒店项目建设背景
    2.2 产权式酒店项目必要性
    2.3 建设条件分析：包括场址建设条件（地质、气候、交通、公用设施、征地拆迁工作、施工等）、其它条件分析（政策、资源、法律法规等）

    第三章  产权式酒店项目行业分析与市场预测

    3.1 产权式酒店项目行业发展分析
    3.2 产权式酒店项目供求现状分析
    3.3 产品市场分析与预测

    第四章  产权式酒店项目产品方案及生产规模

    产权式酒店项目拟开发产品的方案及达产达标后的规模。

    4.1 产品方案
    4.2 生产规模

    第五章  技术方案、设备方案及工程方案

    主要论述产权式酒店项目产品的生产方法（包括原料路线）、工艺流程、主要生产设备方案及来源、建筑安装工程方案等内容。

    5.1 技术方案
    5.1.1 生产方法
    5.1.2 工艺流程
    5.2 设备方案
    6.2.1 主要设备选型的原则
    6.2.2 设备配置
    6.2.3 设备采购方式
    5.3 工程方案
    5.3.1 建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案（附平面图、规划图）
    5.3.2 建筑安装工程量及“三材”用量估算
    5.3.3 主要建、构筑物工程一览表

    第六章  产权式酒店项目投资估算与资金筹措

    对产权式酒店项目总投资、建筑工程投资、设备投资、流动资金估算进行阐述，并明确资金来源。

    6.1 投资估算依据
    6.1.1 建设投资估算：先总述总投资，后分述建筑工程费、设备购置安装费等
    6.1.2 流动资金估算
    6.1.3 投资估算表：总资金估算表、单项工程投资估算表
    6.2 资金筹措

    第七章  产权式酒店项目进度安排

    说明项目工程建设进度，开工竣工日期及投产日期。

    第八章  产权式酒店项目效益分析

    编制产权式酒店项目合理的销售收入估算表、成本费用估算表，并进行利润和税收分析，最后进行各类经济指标的计算，除此之外还要进行项目对社会作出的贡献，进行社会效益分析

    8.1 经济效益
    8.2 社会效益

    第九章  产权式酒店项目结论

    对整个产权式酒店项目建议书的总结性概括。

    如需定制报告内容，请您联系工程师了解详情：133-5250-6480   13313654030

    “黑龙江省投资项目咨询网”同时可专业编写与“产权式酒店项目”有关的下列类型报告，具体包括：

    9、用于项目建成投产后的能源消费量管理的节能评估报告。

    “黑龙江省投资项目咨询网”可提供国家发改委颁发的甲级、乙级、丙级工程咨询资质证书。专家团队经验丰富，可全程为客户提供立项、备案、审批、核准、融资贷款咨询及指导，团队编写的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告、资金申请报告及商业计划书等，通过率达98%以上。

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